untitled

KÖPA HUS PÅ MALLORCA

Alltid prutmån, lägg bud

Escritura Publica.
Lagfart för fastighet registrerat i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
Nota simple från Registro de la Propiedad för att visa att det inte finns några inteckningar i fastigheten. Uttages alldeles före avslut.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Kommunal fastighetsskatt. Alltid kräva att se kvitto på senast betalda. Där finns också angiven valor castral den officiella värderingen av fastigheten.
Referentia Castral.
Ett separat system för registrering av fastighetens exakta läge, beskaffenhet och gränser (Catastro). Referensnummer finns angivet på IBI- kvittot. Kontrollera att beskrivningen stämmer med Escritura Publica.

Inköpspris (OBS ofta lägre ”officiellt” pris för att sänka reavinstskatt och överföringsskatt (ITP), mellanskillnaden erlägges oftast kontant när notarien är borta en stund!) Observera att skattemyndigheten i Spanien börjat titta närmare på förfarandet att ha ett lägre "officiellt" pris för att undvika reavinstbeskattning. Skattemyndigheten ämnar nu kontrollera om det gjorts något större kontantuttag i anslutning till köpet! Kanske en anledning att ha pengar i madrassen.
Handpenning. Storlek och betalningssätt (vanligtvis ca: 10 % att sättas in på ett spärrat konto tills slutligt kontrakt är utfärdat)
Resterande betalning. Storlek och betalningssätt. Sista datum för betalning och lagfart
Eventuell utrustning som igår.
Om värdeökningsskatten, Plus Valia (Arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos) och notariatskostnaden skall betalas av säljare (det normala) eller köpare. (prutningsmöjlighet om köpare betalar!)
En försäkran att säljare och köpare har rätt att sälja och köpa fastigheten.

Undertecknas hos notarien (El Notario) av säljare och köpare. Köparen kan representeras av ombud med fullmakt (poder)
Notarien gör en egen kontroll i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
Utfärdar det slutliga kontraktet (Escritura de Compra-Venta)
Notarien läser upp kontraktet på spanska före undertecknandet.
Slutlig betalning bevittnas av notarien.
Notarien faxar ett meddelande om utfärdat Escritura de Compra-Venta till Registro de la Propiedad.
Lagfarten går först till skattekontoret (Hacienda) för beräkning av överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimonales ITP)
Det stämplade och registrerade kontraktet blir nu lagfarten (Escritura Publica) och förvaras hos notarien som utfärdar en kopia mot avgift.

Formaliteter

Ansöka om skattenummer NIE (Número de Identificación de Extranjero) göres hos polisstation med utlänningsavdelning. Medtag kopia på första sidorna i passet + passfoto. Tar några veckor
Utse representant för deklaration och skattebetalning
Öppna konto i Spansk bank.

Värdeökningsskatten, Plus Valia (Arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos)
Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimonales ITP) 7 % av köpesumman.

Kommunal fastighetsskatt Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). (Ca: 0,4 % av valor castral den officiella värderingen av fastigheten)
Uthyrninsskatt Impuesto sobre la Renta. Är 25 % av uppskattad hyra som är 2 % av valor castral om densamma ej är reviderad efter 1994 då den är 1,1 %.
Förmögenhetsskatt Impuesto sobre el Patrimonio. Är 0,2 % av marknadsvärdet enligt det högsta av Escritura de Compra-Venta eller Valor castral upp till 167125 €.